MONTJEAN-SUR-LOIRE Maison T4 avec sous-sol et terrasse
Investissement sécurisé en viager occupé
Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans un cadre de vie privilégié au coeur des bords de Loire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 81 et 78 ans (droit d'usage et d'habitation).
Conditions financières
Bouquet : 61 000 euros
Rente mensuelle : 336 euros (révisable)
Valeur vénale : 200 000 euros
Décote : 48,7 %
Une opportunité patrimoniale équilibrée :
- Acquisition à prix maîtrisé
- Aucun aléa locatif
- Bien entretenu
- Environnement recherché
Le bien
Située à Montjean-sur-Loire, entre Angers et Ancenis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un cadre de vie paisible.
Une maison lumineuse et fonctionnelle :
- Entrée desservant un salon-séjour traversant
- Terrasse exposée sud-ouest
- Cuisine indépendante aménagée
- 2 chambres + bureau (ou chambre d'appoint)
- Salle d'eau et WC indépendant
Sous-sol complet (Garage, Atelier, Buanderie, WC supplémentaire)
Un vrai plus en termes de fonctionnalité et de stockage
Extérieur
Terrain agréable et facile d'entretien
Environnement calme, propice à la détente
Les atouts du bien
Village dynamique en bord de Loire
Proximité immédiate des commodités
Belle luminosité
Terrasse bien exposée
Sous-sol complet
Pourquoi investir en viager ?
Vous sécurisez un bien immobilier dans un secteur qualitatif, à conditions financières optimisées, sans gestion locative, avec une vision patrimoniale long terme.
Taxe foncière : 700 euros
Honoraires agence : charge vendeur
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Frais d'acte notariés estimés : 9 407 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VC005 DPE : E - GES : E
Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - cholet@viagimmo.fr